Passover-Статьи

Покупка недвижимости за границей очень серьезный вопрос, который требует к себе соответствующего подхода. Однако наши сограждане все же решают его по-разному. Лет десять назад когда в Украине было ft самом расцвете так называемое "время легких денег" бывали случаи "заочного" приобретения недвижимости по каталогам в представительстве кипрской риэлтерской фирмы в Киеве. Сегодня это время безвозвратно ушло. Практически все кипрские строительные компании, имеющие представительства в Украине, предлагают своим потенциальным клиентам ознакомительные туры на Кипр для осмотра недвижимости. Это, в принципе, здравый подход. Однако разные компании вкладывают в понятие "ознакомительный тур" разный смысл. Я немного искушён в данном вопросе и могу авторитетно заявить, что отличия весьма существенны. Иногда стыдно смотреть в глаза своим знакомым, которым сам посоветовал обратиться в ту или иную компанию. Причем речь, естественно, не идет об обмане! Просто, например, Вы можете быть неприятно удивлены разницей цен, которые вам показывали в Украине и реально существующими, или вдруг придется платить за те услуги, которые Вам обещали оказать бесплатно. Нюансов много, но обо всем по порядку. В данной статье я хочу рассказать о своем коротком путешествии в Пафос, куда меня любезно пригласила строительная компания "Kouroushi Bros Ltd", По ходу повествования мы с Вами остановимся на принципиальных, моментах, которые следует учитывать при покупке недвижимости на Кипре.

Итак... Прошел праздник Пасхи, закончились жаркие солнечные деньки, солнышко "поманило" и пропало - до боли знакомая картина. Все чаше стали появляться мысли о море, солнце, отдыхе. Угадайте, о какой стране в этом случае подумает руководитель редакции журнала "Кипр"? Вы проницательны, уважаемый читатель! Пару дней на сборы и вот мы с супругой приземляемся в международном аэропорту Кипра в городе Ларнака. Три четверти часа на машине и мы в холле гостиницы в Лимассоле. Впереди три недели отдыха, не всегда приятно сочетающегося с работой, Именно последнее обстоятельство определило выбор города, поскольку из Лимассола удобно добираться в любую часть Кипра. Однако этот город, скорее всего не подойдет любителям тихого уединённого отдыха. С Михаилом Брустиновым - генеральным директором российского представительства компании "Kouroushi Bros Ltd" - мы договорились о встрече еще в Москве. Через три дня в половину восьмого утра немного сонные вяло здоровались с Михаилом, приехавшим за нами в отель из Пафоса (при мысли о том, во сколько же пришлось проснуться Михаилу, становилось несколько неловко за доставленное беспокойство).

Традиционная чашка кипрского кофе и мы трогаемся в путь. Пока за окном джипа, мягко урчащего дизелем и обдающего нас ласковыми потоками кондиционированного воздуха, проплывают классические кипрские пейзажи, уместно поговорить на общие темы, касающиеся недвижимости на Кипре.

В мире существует всего несколько стран, где законодательство предусматривает для иностранцев возможность свободного приобретения недвижимости в собственность. Кроме Кипра к таким государствам относятся, например, Испания. Аргентина. Австралия. Однако Кипр занимает особое положение среди названных стран. Прежде всего, это обусловлено отсутствием визового режима между Украиной и Кипром. Кроме того, любой владелец недвижимости на Кипре получает вид на жительство, дающий ему право приезжать в свой дом в любое время и на любой срок, Такое положение вещей, весьма очевидное из общечеловеческой логики, абсолютно неочевидно с точки зрения законодательства большинства стран. Вспоминается один случай, произошедший с нашим соотечественником, который решил отпраздновать свое пятидесятилетие в Испании на собственной вилле. После успешного оформления визы для шестидесяти гостей выяснилась, что самому юбиляру в визе отказано. Причиной послужил неоплаченный штраф за неправильную парковку, выписанный в Германии. При этом фразы типа: "Так у меня дом куплен в Вашей стране, - ровным счетом никого не волнуют. Так что в этом смысле законодательная база Кипра просто уникальна. После приобретения недвижимости и получения вида на жительство, любой иностранец приобретает статус "Визитер". Что это значит? Визитер не платит налог на капиталовложения в недвижимость. Визитер не платит налог на недвижимость, если, ее стоимость не превышает 100,000 кипрских фунтов (КФ). В противном случае сумма годового налога исчисляется в размере 1 фунт за 1000 КФ, вложенных в недвижимость. Кроме того, визитер освобождается от уплаты таможенных пошлин на все товары, кроме кондиционеров. Автомобиль, например, обойдется Вам в два раза дешевле по сравнению с киприотом.

Дорога серой лентой плавно изгибается под колесами автомобиля. Стрелка спидометра колеблется около отметки "120". Однако безупречное качество дороги не позволяет ощутить реальную скорость. Больше половины пути осталось позади, а впереди нас ждет знакомство с объектами недвижимости компании "Kouroushi Bros Ltd". Мы отвели на это мероприятие всего один день, о чем, конечно, впоследствии пожалели. Как же обычно организуются ознакомительные туры компанией "Kouroushi Bros Lid"? Учитывая тот факт, что компания предлагает недвижимость исключительно в Пафосе, гости компании размещаются в отелях этого гостеприимного города. Все заботы и хлопоты, связанные с бронированием отеля, авиабилетов, страховкой и проч. берет на себя компания. В том случае, если результатом Вашего визита стало подписание контракта на приобретение недвижимости, все расходы ознакомительного тура на двух человек, включая дорогу и проживание в отеле, берет на себя компания.

Именно с организации ознакомительных туров начинаются те самые "тонкости", о которых я говорил ранее. Остановимся на них более подробно.

О бесплатных ознакомительных турах на Кипр не говорит только ленивый. Практически всё кипрские риэлтерские компании предлагают подобную услугу своим клиентам. Однако часто бывает так; Вы приезжаете на остров. Вас встречают представители компании, и с лучезарными улыбками начинают демонстрировать объекты недвижимости. При этом Вам предлагается настолько плотный график, что времени и сил на спокойный осмотр предложений других компаний у Вас просто не остается. Затем путем ряда тонких психологических приемов Вы ставитесь перед необходимостью немедленного принятия решения; "купить или не купить!" Уважаемый читатель, запомните, пожалуйста, раз и навсегда: "Никогда не торопитесь вносить залог и подписывать контракт!" Отдохните от пристального внимания "радушных хозяев" хотя бы несколько дней, а еще лучше отложите этот процесс до возвращения домой. Нередки случаи, когда наши соотечественники подписывают контракт, вносят залог, а потом меняют свое решение. В этом случае, если выбранная Вами компания не вполне добросовестна, будьте готовы к тому, что залог Вам не вернут.

"Kouroushi Bros Ltd" всегда планирует тур таким образом, чтобы покупатель имел свободное время для ознакомления с объектами и ценами, предлагаемыми другими строительными компаниями. Солидная компания никогда не будет скрывать имена своих конкурентов. Грамотный честный менеджер понимает, что покупателю необходимо дать время па то, чтобы составить собственное представление о рынке недвижимости в городе. По этой причине возможное подписание договора (коль Вы хотите все оформить "не отходя от кассы") лучше спланировать на последние дни тура.

Итак, за разговором дорога летит быстро. Мы уже подъезжаем к Пафосу. Впереди показалось красивейшее место Кипра - место, где согласно легенде появилась из пены морской Афродита. Здесь наша первая остановка. Можно выйти из машины, размять затекшие конечности, сделать несколько снимков и двинуться в путь, Нас ждет Пафос. Почему же именно Пафос? - спросите Вы.

Говоря о районах Кипра можно выделить три основных города: Лимассол, Ларнака и Пафос, Каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Ларнака имеет большой плюс в виде самого крупного на Кипре международного аэропорта, что, безусловно, удобно для людей, часто использующих приобретенную недвижимость. Однако преимущества на этом и заканчиваются. В городе очень мало зелени, температура воздуха в летний сезон выше, чем средние значения температуры на побережье. Но главным минусом является наличие грузового порта, где причаливают нефтеналивные суда. Этот фактор, безусловно, отрицательно сказывается на экологии.

Лимассол - самый крупный город Кипра, деловой центр страны, имеет два порта: грузовой и пассажирский. В Лимассоле живет наибольшее количество наших соотечественников. Кому-то это покажется привлекательным, кому-то - нет. Я отношусь ко второй категории. Моя точка зрения, прежде всего, основывается на проблеме понтийских греков. Кто же это такие "понтийские греки? Прежде всего, это выходцы из кавказских республик бывшего Советского Союза, которые, а свое время получили убежище в Греции, где им были выданы греческие паспорта. По договору с Кипром граждане Греции имеют право беспрепятственно приезжать на Кипр, жить и работать. Благодаря этому многие понтийцы, неудовлетворенные условиями жизни в Греции, поехали на Кипр в поисках "лучшей жизни". Мы ничего не имеем против этих людей, но они принесли на Кипр менталитет "совка", В самом начале процесса переселения понтийцев охотно брали на работу, поскольку они соглашались работать за меньшую заработную плату по сравнению с киприотами. Однако вскоре у этой "медали" проявилась оборотная сторона. В отелях появились кражи. Из районов массовых поселений понтийцев стали убегать иностранцы, владеющие недвижимостью (прежде всего англичане). Кому приятно слушать пьяные крики, мат и громкую музыку? Эти негативные процессы коснулись в первую очередь Лимассола. Именно здесь во множестве появились "предприниматели" на мопедах, обманывающие русских туристов. По прошествии некоторого времени кипрские власти поняли, что сделали ошибку. В настоящее время эта проблема решается. Понтийцы. нарушающие закон, выдворяются за пределы страны в 24 часа. Но на сегодняшний день нельзя сказать, что проблема решена окончательно.

Из всех городов Кипра сильно выделяется Пафос. Это уникальный город, находящийся под защитой ЮНЭСКО. Пафос можно назвать музеем под открытым небом. Это самая зеленая часть острова, где находятся банановые плантации. Температура воздуха здесь по сравнению с другими прибрежными районами Кипра на 5-10°С выше зимой и, соответственно, ниже летом. Благодаря этому в Пафосе исключительно мягкий климат. Без изнуряющей летней жары. Это объясняется тем, что Пафос вместе с окрестностями с трех сторон окружен горами Троодос. В Пафосе самое большое количество пятизвездочных отелей. Иностранцы, купившие здесь недвижимость, представлены в первую очередь англичанами. Второе место занимают немцы.

Развитие кипрской инфраструктуры туризма идет именно в направлении Пафоса. Поэтому, говоря о недвижимости на Кипре, мы говорим Кипр - подразумеваем Пафос.

Вот, наконец, мы въезжаем в город. Стало заметно зеленее. Наш путь лежит через туристический район Пафоса (Като-Пафос) в Коралловую бухту - один из самых престижные районов острова. По дороге нам открывается весьма забавное зрелище - могучее зеленое дерево" сплошь увешанное матерчатыми лоскутками. Это пещера мученицы Соломонии - первой кипрской православной святой. Спустившись в пещеру, Вы можете приложиться к иконе мученицы за Христа, поставить свечку и просто помолиться в тишине и прохладе. Упомянутое выше дерево своими корнями уходит непосредственно в пещеру и таким образом освящается самим местом, на котором произрастает. Происхождение же лоскутков очень интересно. Дело в том, что киприоты, обращаясь к Богу с просьбами, часто приносят в Храм вылепленное из воска вещественное олицетворение своей просьбы. Например. В семье долгое время нет ребеночка. Будущие мама с папой лепят из воска маленького младенчика и кладут его под иконой Матери Божией. Вот отсюда и пошла традиция, подкреплять свои просьбы, обращенные к святой Соломонии, кусочками материи, которые и привязывают к дереву. Местные жители утверждают, что просьба, обращенная к Богу с искренней верой от чистого сердца, обязательно будет удовлетворена.

Впереди одиннадцать километров пути до Коралловой Бухты, а мы поговорим о том, какие категории наших соотечественников приобретают недвижимость на Кипре.

Во-первых, это люди, уставшие от чрезвычайно "интересной", но очень тяжелой жизни в Украине. Это наши соотечественники, мечтающие найти тихий уголок, где можно не бояться за свою жизнь и жизнь своих близких, где не происходят кризисы и революции. Где всегда светит солнце в прямом и переносном смысле этого слова. Сразу оговоримся, речь идет о людях, которые имеют средства к существованию и не рассчитывают на заработки на территории Кипра (кроме ведения бизнеса, не ориентированного на киприотов). Получить рабочую визу россиянам весьма проблематично.

Второй, самой многочисленной группой являются люди, готовящие для себя "запасной аэродром". Нестабильность экономической и политической ситуации в Украине вынуждает людей, зарабатывающих деньги, беспокоиться об их сохранности, а также думать о том, где можно укрыться в случае государственного катаклизма, Предприниматели приобретают здесь недвижимость, открывают счета в банках, отправляют сюда семьи.

К третьей категории относятся люди, делающие здесь бизнес. Прежде всего, это касается сдачи в аренду приобретенной недвижимости, Одна вилла может приносить годовой доход от $15 000 до $18 000. Кроме того, цены на недвижимость и на землю на Кипре вообще, а в Пафосе особенно, постоянно растут, а после вступления Кипра в ЕС могут подняться очень сильно. Это скажется и на арендных ценах. С этой точки зрения владельцы недвижимости имеют не только прибыльный бизнес, но и умножают свой капитал.

Проехав банановые плантации, засаженные удивительными маленькими пальмами с синими пакетами на банановых гроздьях, мы въезжаем в район Коралловой Бухты. Белый камень, синее море, зеленая растительность. Нет ни одной блеклой краски! Место, созданное для спокойной жизни. Михаил любезно согласился продемонстрировать нам виллу одного из своих клиентов. Имена здесь не называются категорически, да и объекты показываются только с согласия хозяев. Перед нами предстал красавец дом, расположенный на девяти сотках земли, с гаражом и бассейном, Дом имеет три спальни, общая площадь -180 кв.м. Он обошелся хозяину в 160 000 КФ.

Следующая остановка в местечке "Белые Скалы", которое находится в шести километрах от Коралловой Бухты. Место, находящееся под защитой ЮНЕСКО. Белые Скалы идеально подойдут людям, желающим жить в горах, но недалеко от моря.

Осмотр красивой недвижимости - процесс весьма увлекательный, время до обеда пролетело незаметно и голод, который, как известно, не тетка, дал о себе знать в полную силу. Гостеприимство "Kouroushi Bros Ltd" в лице Михаила не знало границ. Мы были приглашены в гости к Михаилу, который оказался прекрасным кулинаром. Обед в тишине уютного мезонета был прекрасен. Однако в определенный момент у меня закралось легкое подозрение, а не является ли такое гостеприимство следствием желания произвести впечатление на журналиста. Да, прости меня, Миша, такая профессия! Однако мои сомнения были тут же развеяны. В дверь (она, кстати, закрывается на замок, только, когда хозяева покидают дом на долгое время) вошел сосед, недавно купивший рядом квартиру. Причем по всему было видно - он здесь частый гость. Кстати сказать, трехкомнатная квартира с необходимой бытовой техникой обошлась соседу в $48 000. Вообще, адаптация на новом месте жительства хоть и не огромная, но все же проблема. Люди, даже не стесненные в средствах, испытывают определенный дискомфорт, не зная где лучше покупать те или иные продукты, лечить зубы, ремонтировать машину и прочее, прочее, прочее. Всемерную помощь в этих проблемах оказывает компания "Kouroushi Bros Ltd". Дом Михаила всегда открыт для любого клиента компании. Кроме того, президент компании Кипрус Куруши прекрасно говорит по-русски. Да, чуть не забыл. "Kouroushi Bros Ltd" поможет Вам и в том случае, если Вы захотите сдать приобретенное жилье в аренду или улучшить свои жилищные условия, купив новый дом и продав старый. В этом случае та сумма, которую Вы заплатили за имеющуюся недвижимость, засчитывается при строительстве нового объекта. Сразу оговорюсь, что подобные условия предлагает далеко не каждая компания, это надо помнить при выборе партнера.

Итак, обед подошел к концу, и мы отправились в замечательное местечко Тала, расположенное в шести километрах от Пафоса. Тала имеет свой особый микроклимат, позволяющий включать кондиционер лишь считанные дни в году. Здесь живут состоятельные киприоты, богатые англичане и умные русские. Практически каждый соотечественник, живущий на Кипре, подтвердил мне тот факт, что купаться жители острова ездят в излюбленные места, расположенные отнюдь не рядом с домом. Поэтому, даже если Вы купите дом у моря, купаться все равно будете не напротив собственного окна. Это закон. Так стоит ли обосновываться рядом с морем? Гораздо лучше подходят для жизни горные районы. В Тале не строят многоквартирных домов - это район вилл. Каждый дом, как правило, имеет свой бассейн. Дома располагаются по пологому горному склону и проектируются таким образом, что из гостиной и веранды любого дома открывается изумительный вид па море с высоты птичьего полета.

А дальше нас с супругой ожидали сплошные сюрпризы. Солнышко плавно двигалось к закату, а мы плавно двигались по узкой горной дороге в сторону от города. Михаил многозначительно молчал, намекая на некий сюрприз. И вот перед нашими глазами предстал прекрасный пруд в окружении горных хребтов. На берегу расположилась компания наших соотечественников, занятых ловлей рыбы. Да, да. Вы не ослышались. На Кипре вполне успешно можно ловить рыбу не только в море, но и в пресных водоемах. А если к тому же все это происходит в русской компании! Солнце стремительно приближалось к горизонту, и нам с супругой пришлось уехать с неудовлетворенным рыболовным азартом. Другие же участники ловли, которым удалось провести за этим занятием несколько часов, складывали в общий пакет свой улов, как водится, хвастаясь добычей.

Дальше вся наша компания отправилась в уютную местную таверну, главной достопримечательностью которой был хозяин по имени Вассас. Этому джентльмену 72 года, но я бы с удовольствием занял у него немного бодрости и оптимизма. В таверне работают дети и внуки Вассаса. Это заведение находится не в туристической зоне, и приходят сюда в основном местные жители. Я уже давно не ужинал в такой приятной обстановке тепла и гостеприимства. Для нашей немаленькой компании сдвинули столы, и, несмотря на то, что мы с супругой были здесь новичками, чувство неловкости даже не возникло. Удивительно вкусное кипрское мезе, замечательные вина, вобравшие в себя живительную силу кипрского воздуха и солнца и, конечно же, радушие хозяев сделали вечер незабываемым.

Однако все хорошее имеет обыкновение заканчиваться. Мы возвращались в Лимассол с легкой грустью и надеждой на то, что в следующий визит на Кипр мы обязательно посетим Пафос. Мы говорили всем "до свидания", и это были не пустые слова.